Petersen Buchimport: Bibliografie

Zusatztext
- Zitelmann schildert leicht verständlich, worauf bei Investitionen in offene und geschlossene Immobilienfonds zu achten ist, gibt profunde Ratschläge für den Erwerb von Wohn- und Mietimmobilien und zeigt zugleich, welche Fallstricke Anlegern drohen können. INHALTE - 12 Regeln für den Kauf einer Eigentumswohnung - Worauf Sie bei Immobilienfonds und -aktien sowie bei REITs achten sollten - Wie Sie richtig finanzieren - Alles zum Thema Steuern
Autorenportrait
- Dr. Rainer Zitelmann ist einer der führenden deutschen Immobilienexperten. Er berät namhafte Immobilienunternehmen.
Schlagzeile
- Zitelmann schildert leicht verständlich, worauf bei Investitionen in offene und geschlossene Immobilienfonds zu achten ist, gibt profunde Ratschläge für den Erwerb von Wohn- und Mietimmobilien und zeigt zugleich, welche Fallstricke Anlegern drohen können.
Leseprobe
- Aus dem Kapitel: Zwölf Regeln beim Kauf einer Eigentumswohnung (S. 42-46) 3 ZWÖLF REGELN BEIM KAUF EINER EIGENTUMSWOHNUNG Vermögen bilden mit Immobilien? Für über 90.000 Immobilienbesitzer sah die Realität im Jahr 2006 anders aus. Denn bei 91.000 Zwangsversteigerungen wurden 2006 Immobilien im Wert von rund 17,4 Milliarden Euro verwertet. 64 Prozent der versteigerten Immobilien waren Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen in privater Nutzung. Ein anderes Beispiel: Die Berichte über Schrottimmobilien reißen nicht ab. Schon im Februar 2004 hatten 2.000 Kapitalanleger an einer Großveranstaltung in Göttingen teilgenommen. "Opfer von Schrottimmobilien klagen an", so titelte die Tageszeitung DIE WELT damals. Der Protest richtete sich gegen Banken, denen die Anleger vorwarfen, in Zusammenarbeit mit Strukturvertrieben wertlose Schrottimmobilien finanziert und teilweise auch vertrieben zu haben. In der Folge kam es zu einer Klagewelle gegen die beteiligten Banken und Bausparkassen - die Verfahren sind noch immer nicht abgeschlossen. Und auch im Jahr 2007 warnen Anlegerschützer und Marktexperten vor unseriösen Anbietern, die kaum vermietbare Eigentumswohnungen zu überhöhten Preisen verkaufen wollen. Ein Schicksal von vielen: Die Eigentumswohnung, die Herr Schmidt vor einem Jahr erworben hat, steht unvermietet leer. Die Mietgarantie von sieben Euro pro Quadratmeter ist geplatzt, weil der Mietgarant pleitegegangen ist. Als er sich überlegt, die Wohnung vielleicht zu verkaufen, stellt er fest, dass er nicht einmal die Hälfte des Kaufpreises erzielen könnte, den er seinerzeit bezahlt hat. Herr Schmidt möchte von Immobilien nichts mehr wissen. Er sucht nach einem Rechtsanwalt, der gegen den Verkäufer vorgehen soll, "der mir den Mist angedreht hat". Jedem, der dies hören (oder auch nicht hören) will, erzählt Herr Schmidt, dass er von Immobilien gar nichts hält. Ich habe solche Geschichten oft gehört. Und ich habe denen, die sie mir erzählt haben, zuallererst immer die Frage gestellt, was sie vor dem Kauf der Wohnung denn alles getan haben, um eine richtige Entscheidung zu treffen. In den meisten Fällen stellte sich heraus: Der Käufer hatte die Wohnung noch nie gesehen, außer in einem Expose. Er hatte sich vor dem Kauf niemals mit der Höhe der Kaufpreise und der tatsächlich zu erzielenden Miete befasst. Und er hatte auch keinerlei Informationen über den Anbieter und dessen bisherige Aktivitäten eingezogen. Wer so handelt und trotzdem eine richtige Investition tätigt, der hat so viel Glück gehabt wie derjenige, der "blind" irgendwelche Aktien kauft, ohne je von dem Unternehmen gehört zu haben, und dann trotzdem eine schöne Performance erzielt. Damit für Sie der Kauf einer Wohnung keine Frage des "Glücks" ist, habe ich in diesem Kapitel für Sie einige elementare Regeln zusammengestellt, an die Sie sich unbedingt halten sollten. Wenn Sie diese Regeln beherzigen, dann werden Sie eine richtige Entscheidung treffen, mit der Sie auch noch nach vielen Jahren zufrieden sind. REGEL 1: VORHER BESICHTIGEN Die allererste Regel lautet: Kaufen Sie eine Wohnung nie, ohne sie vorher besichtigt zu haben. Das klingt wie eine Selbstverständlichkeit, aber ich habe die Erfahrung gemacht, dass die meisten Fehlinvestitionen genau deshalb zustande kommen, weil sich die Käufer nicht an diese elementare Regel halten. Der Grund ist eigentlich kaum nachzuvollziehen, denn wer würde beispielsweise einen Gebrauchtwagen kaufen, ohne sich diesen vorher genau anzuschauen und zu prüfen? Eine Wohnung kostet das Vielfache eines Gebrauchtwagens, und so sollte man denken, dass jener Grundsatz, der für den Kauf eines Autos von den meisten beherzigt wird, erst recht beim Erwerb einer Immobilie Berücksichtigung findet. Dass trotzdem immer wieder Kapitalanleger eine Eigentumswoh ...

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Vermögen bilden mit Immobilien